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NOUVEAU : SERVICE GESTION LOCATIVE !
L'étude immobilière vous garantie une mise en location en toute sécurité et en toute sérénité grâce à son service gestion.
En effet, nous sommes partenaires du cabinet de gestion : "ma gestion locative" qui assure l'intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques dans le respect total de la législation en vigueur.
- Etude de solvabilité des candidats locataires.
- Rédaction du bail et de ses annexes loi ALUR.
- Quittancement des loyers et charges.
- Envoi des quittances et relevés de gérance chaque mois.
- Révision annuelle des loyers.
- Régularisation annuelle des charges.
- Préparation gratuite des revenus fonciers.
- Gestion des contentieux (relances, avocats, huissiers, dégradations immobilières).
PLUS VALUE IMMOBILIERE : CE QU'IL FAUT SAVOIR
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ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS, LOUEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ !
Votre agence étude immobilière du Littoral vous propose son nouveau service : L'assurance des garanties des risques locatifs (GRL) avec notre assurance partenaire AVIVA.
L'assurance vous couvre en cas de loyers impayés, dégradations immobilières ou mobilières du bien, et vous offre une protection juridique.
N'hésitez pas à contacter Sophie Dufour pour tous renseignements supplémentaires à eidl62@wanadoo.fr ou par tél au 06.27.74.52.03.
A très vite!
NOUVEAU DISPOSITIF ASSAINISSEMENT : ATTENTION
Dans le cas d'une vente immobilière, le diagnostic assainissement est obligatoire et détermine si celui ci est conforme ou non.
L'acquéreur possède un délai de un an, en cas de non conformité, pour réaliser les travaux nécessaires afin de remettre aux normes son assainissement.
Or, bien que cette obligation de mise en conformité soit bien précisée dans le rapport établi à l'issue du diagnostic, il s'avère que peu d'acquéreurs s'engagent dans la démarche de réhabilitation de leur installation.
Par conséquent, le conseil communautaire de la région d'Audruicq a décidé d'instituer une majoration au taux de 100% des redevances d'assainissement non collectif, notamment dans le cas où les travaux de mise en conformité de l'installation ne sont pas réalisés à l'issue d'une année.
Ce principe de majoration se traduira de la manière suivante :
- Une relance sera adressée au nouvel acquéreur après signature de l'acte authentique (si les travaux ne sont pas réalisés dans l'année il y aura une contre visite d'un agent : si l'acquéreur accepte la contre visite une somme de 522€ lui sera demandée par la communauté de communes, et ce chaque année tant que le nouvel acquéreur ne sera pas aux normes. Si l'acquéreur refuse la contre visite, la somme de 704€ lui sera demandée chaque année jusqu'à conformité).
La communauté de Communes de la Région d'Audruicq souhaite à travers ce dispositif aboutir à une réhabilitation rapide des installations d'assainissement non conforme sur son territoire.
Il est de notre devoir d'agent immobilier, d'en informer nos clients sur ce nouveau dispositif.
Pour tout renseignement, vous pouvez contacter l'agence au 03.21.00.11.45.
RÉCAPITULATIF DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES
Diagnostics | vente | location | biens concernés | durée de validité | loi et sanctions |
Amiante | oui | oui | permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | illimité si négatif | impossibilité de s'exonérer des vices cachés. |
Plomb | oui | oui | Permis de construire délivré avant le 01/01/1949 | Si présence 1an, 6 ans en cas de location. Illimité si négatif. | Impossibilité de s'exonérer des vices cachés, manquement aux obligations de sécurité. Responsabilité pénale du vendeur. |
Termites | oui | non | tout type de constructions | 6 mois | impossibilité de s'exonère des vices cachés. |
Gaz | oui | oui | installations de gaz de plus de 15 ans. | 3 ans / 6 ans location | Impossibilité de s'exonérer des vices cachés. |
Electricité | oui | oui | Installations électrique de plus de 15 ans. | 3 ans / 6 ans location | Impossibilité de s'exonérer des vices cachés. |
DPE | oui | oui | constructions de 2ans au moins. | 10 ans à partir du 01/07/2021. Avant le 31/12/2017 : valide jusqu'au 31/12/2022 Entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 : valide jusqu'au 31/12/2024 | |
ERNT | oui | oui | tout type de constructions | 6 mois | possibilité pour l'acquéreur ou le locataire de demander la résolution du contrat ou diminution du prix. |
Loi Carrez | oui | oui | copropriété | illimité |
LOCATION - DOCUMENTS À FOURNIR
EN VUE D’ETUDIER VOTRE DOSSIER, POUR L’OBTENTION D’UNE LOCATION, VEUILLEZ NOUS FOUNIR LES DOCUMENTS SUIVANTS :
Pour le candidat locataire :
1. Copie des 3 dernières fiches de salaire
2. Copie devos deux derniers avis d'imposition
3. Une attestation de l’employeur ainsi que le contrat de travail
4. Copie de la carte d’identité et du livret de famille
5. Un chèque barré ou un Relevé d’identité bancaire
6. Copie des 3 dernières quittances de loyer.
7. Dernière quittance EDF.
Pour le garant :
1. Copie des 3 dernières fiches de salaire
2. Copie des deux derniers avis d'imposition
3. Une attestation de l’employeur et le contrat de travail
4. Copie de la carte d’identité
5. Copie des 3 dernières quittances de loyer ou copie de la taxe foncière si il est propriétaire
Une fois votre dossier accepté
Une attestation d’assurance pour le mobilier, les risques locatifs, les dégâts des eaux, la responsabilité civile et l’incendie. Cette attestation est à fournir à la signature du bail et ne doit débuter qu’à la date d’entrée dans les lieux.
Pour plus de renseignements sur les conditions de location, vous pouvez contacter Sophie Dufour 06.27.74.52.03
ON PARLE DE NOUS !
LE DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT, LES SERVICES VOUS CONCERNANT
Le diagnostic assainissement est un diagnostic obligatoire pour la mise en vente de votre bien.
Vous trouverez ici la liste des services à contacter selon votre commune.
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Si vous habitez : Alembon, Andres, Ardres, Autingues, Bainghen, Balinghem, Bouquehault, Boursin, Brêmes, Caffiers, Campagne les Guines, Fiennes, Guines, Hardinghen, Herbinghen, Hermelinghen, Hocquinghen, Landrethun les Ardres, Licques, Louches, Nielles les Ardres, Rodelinghem, Sanghen.
Vous devez contacter la SIRA : 03 21 85 53 10 ou par mail : accueil@sira-eau.fr
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Si vous habitez : Aire-sur-la-Lys, Arques, Audincthun, Avroult, Bayenghem-lez-Eperlecques, Beaumetz-lès-Aire, Bellinghem, Blendecques, Bomy, Campagne-lez-Wardrecques, Clairmarais, Coyecques, Delettes, Dennebroeucq, Ecques, Enquin-lez-Guinegatte, Eperlecques, Erny-Saint-Julien, Fauquembergues, Febvin-Palfart, Fléchin, Hallines, Helfaut, Heuringhem, Houlle, Laires, Longuenesse, Mametz, Mentque-Nortbecourt, Merck-Saint-Liévin, Moringhem, Moulle, Nordausques, Nort-Leulinghem, Quiestède, Racquinghem, Reclinghem, Renty, Roquetoire, Saint-Augustin, Saint-Martin-lez-Tatinghem, Saint-Omer, Salperwick, Serques, Thérouanne, Thiembronne, Tilques, Tournehem-sur-la-Hem, Wardrecques, Wittes, Wizernes, Zouafques.
Vous devez contacter la CAPSO : 03 74 18 20 00
Tarif : 150€
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Si vous habitez : Affringues, Alquines, Audrehem, Avroult, Bayenghem-les-Seninghem, Bellinghem, Bléquin, Bonningues Les Ardres, Bouvelinghem, Campagne-les-boulonnais, Clerques, Clety, Coulomby, Delettes, Dohem, Elnes, Escoeuilles, Esquerdes, Fauquembergues, Haut-Loquin, Journy, Ledinghem, Lumbres, Merck-Saint-Lievin, Nielles-les-Blequin, Ouve-Wirquin, Pihem, Quesques, Rebergues, Remilly-Wirquin, Renty, Saint Martin d'Hardinghem, Seninghem, Setques, Surques, Thiembronne, Vaudringhem, Wavrans-sur-l'Aa, Wismes et Wisques.
Vous devez contacter le SIDEALF : 03 21 39 62 14 ou par mail : sidealf@orange.fr
Tarif : 132€
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Si vous habitez: Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray Dunes, Cappelle La Grande, Coudekerque Branche, Coudekerque Village, Craywick, Dunkerque, Fort Mardyck, Ghyvelde, Grand Fort Philippe, Grande Synthe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon Plage, Mardyck, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Tétéghem, Zuydcoote, Zudausques.
Vous devez contacter Dunkerque grand Littoral : 03 28 51 90 70 ou par mail : accueil.regie-assainissement@cud.fr
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Si vous habitez: Audruicq, Guemps, Muncq Nieurlet, Nortkerque, Nouvelle Eglise, Offekerque, Oye Plage, Polincove, Recques sur Hem, Ruminghem, Sainte Marie Kerque, Saint Folquin, Saint Omer Capelle, Vieille Eglise, Zutkerque.
Vous devez contacter le CCRA Audruicq au 03 21 00 83 83
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N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements sur le diagnostic assainissement, nos experts sont à votre écoute au 03 21 00 11 45.
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MEDIATEUR : VIVONS MIEUX ENSEMBLE
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Construction de maison : pourquoi faire une étude de sol ?
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Audit énergétique ... Qu'est ce que c'est ?
La mise en vente d'un logement doit être accompagnée depuis 2006 d'un diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. En fonction du résultat, ce logement est classé de A à G.
La vente des immeubles d'habitation appartenant à un seul propriétaire ou de maisons individuelles dont le DPE est médiocre, devra également s'accompagner d'un audit énergétique à transmettre à l'acheteur.
À partir du 1er avril 2023, l'obligation de réaliser un audit énergétique concernera tout d'abord les habitations classées F ou G, les logements dits « passoires thermiques », dont la promesse de vente ou, à défaut, l'acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023, selon un décret daté du 9 août 2022.
L'audit s'appliquera ensuite aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Que contient l'audit énergétique ?
L'audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C, (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux). Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E. La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente : l'objectif est d'informer l'acheteur, afin qu'il intègre ces travaux dans son projet d'achat, qui s'accompagne en général d'un programme de rénovation. Pour chaque étape du parcours de travaux, l'audit doit fournir, pour ses principales informations :- l'estimation des économies d'énergie ;
- l'estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts ;
- l'estimation du montant des travaux ;
- la mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).
Source : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15675
Et si vous deveniez parrain d'EIDL ?
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Plus d'infos : ☎ 03 21 00 11 45 ☎
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Permis de louer / Déclaration de louer
Pour proteger les bons bailleurs contre les mauvais locataires, et les bons locataires contre les mauvais bailleurs.
L'objectif du permis de louer est de réduire l'habitat insalubre et indigne en contrôlant l'état des logements mis en location. Sont concernés les maisons, immeubles collectifs et leurs appartements, appartenant à des propriétaires privés. Depuis le 1er octobre 2024, tout propriétaire privé acceuillant un nouveau locataire est concernés et doit se rapprocher de la mairie. /!\ Pour le moment, uniquement les locations sur le secteur de Calais et Guines sont concernés /!\