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NOUVEAU : SERVICE GESTION LOCATIVE !

L'étude immobilière vous garantie une mise en location en toute sécurité et en toute sérénité grâce à son service gestion. En effet, nous sommes partenaires du cabinet de gestion : "ma gestion locative" qui assure l'intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques dans le respect total de la législation en vigueur.
  • Etude de solvabilité des candidats locataires.
  • Rédaction du bail et de ses annexes loi ALUR.
  • Quittancement des loyers et charges.
  • Envoi des quittances et relevés de gérance chaque mois.
  • Révision annuelle des loyers.
  • Régularisation annuelle des charges.
  • Préparation gratuite des revenus fonciers.
  • Gestion des contentieux (relances, avocats, huissiers, dégradations immobilières).
  Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Sophie Dufour au 06.27.74.52.03 ou par mail à eidl62@wanadoo.fr.

PLUS VALUE IMMOBILIERE : CE QU'IL FAUT SAVOIR

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ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS, LOUEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ !

Votre agence étude immobilière du Littoral vous propose son nouveau service : L'assurance des garanties des risques locatifs (GRL) avec notre assurance partenaire AVIVA. L'assurance vous couvre en cas de loyers impayés, dégradations immobilières ou mobilières du bien, et vous offre une protection juridique. N'hésitez pas à contacter Sophie Dufour pour tous renseignements supplémentaires à eidl62@wanadoo.fr ou par tél au 06.27.74.52.03. A très vite!

NOUVEAU DISPOSITIF ASSAINISSEMENT : ATTENTION

Dans le cas d'une vente immobilière, le diagnostic assainissement est obligatoire et détermine si celui ci est conforme ou non. L'acquéreur possède un délai de un an, en cas de non conformité, pour réaliser les travaux nécessaires afin de remettre aux normes son assainissement. Or, bien que cette obligation de mise en conformité soit bien précisée dans le rapport établi à l'issue du diagnostic, il s'avère que peu d'acquéreurs s'engagent dans la démarche de réhabilitation de leur installation. Par conséquent, le conseil communautaire de la région d'Audruicq a décidé d'instituer une majoration au taux de 100% des redevances d'assainissement non collectif, notamment dans le cas où les travaux de mise en conformité de l'installation ne sont pas réalisés à l'issue d'une année. Ce principe de majoration se traduira de la manière suivante : - Une relance sera adressée au nouvel acquéreur après signature de l'acte authentique (si les travaux ne sont pas réalisés dans l'année il y aura une contre visite d'un agent : si l'acquéreur accepte la contre visite une somme de 522€ lui sera demandée par la communauté de communes, et ce chaque année tant que le nouvel acquéreur ne sera pas aux normes. Si l'acquéreur refuse la contre visite, la somme de 704€ lui sera demandée chaque année jusqu'à conformité). La communauté de Communes de la Région d'Audruicq souhaite à travers ce dispositif aboutir à une réhabilitation rapide des installations d'assainissement non conforme sur son territoire. Il est de notre devoir d'agent immobilier, d'en informer nos clients sur ce nouveau dispositif. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter l'agence au 03.21.00.11.45.

RÉCAPITULATIF DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Diagnostics vente location biens concernés durée de validité loi et sanctions
Amiante oui non permis de construire délivré avant le 01/07/1997 illimité impossibilité de s'exoner des vices cachés.
Plomb oui oui Permis de construire délivré avant le 01/01/1949 Si présence 1an, 6 ans en cas de location. Impossibilité de s'éxonerer des vices cachés, manquement aux obligations de sécurité.Responsabilité pénale du vendeur.
Termites oui non tout types de constructions 6 mois impossibilité de s'éxoner des vices cachés.
Gaz oui non installations de gaz de plus de 15 ans. 3 ans Impossibilité de s'éxonerer des vices cachés.
Electricité oui non Intallations électrique de plus de 15 ans. 3 ans Impossibilité de s'éxonerer des vices cachés.
DPE oui oui constructions de 2ans au moins. 10 ans
ERNT oui oui tout type de constructions 6 mois possibilité pour l'acquéreur ou le locataire de demander la résolution du contrat ou diminution du prix.
Loi Carrez oui oui copropriété illimité
  Toutefois, si vous avez des questions n'hesitez pas à venir nous voir directement en agence ou à nous contacter au 03 21 00 11 45 ou par mail à eidl62@wanadoo.fr. A bientot ! . L'équipe de l'étude immobilière du littoral.

LOCATION - DOCUMENTS À FOURNIR

EN VUE D’ETUDIER VOTRE DOSSIER, POUR L’OBTENTION D’UNE LOCATION, VEUILLEZ NOUS FOUNIR LES DOCUMENTS SUIVANTS :
Pour le candidat locataire :
1.       Copie des 3 dernières fiches de salaire
2.       Copie devos deux derniers avis d'imposition
3.       Une attestation de l’employeur ainsi que le contrat de travail
4.       Copie de la carte d’identité et du livret de famille
5.       Un chèque barré ou un Relevé d’identité bancaire
6.       Copie des 3 dernières quittances de loyer.
7.    Dernière quittance EDF.
 
Pour le garant : 
1.       Copie des 3 dernières fiches de salaire
2.       Copie des deux derniers avis d'imposition
3.       Une attestation de l’employeur et le contrat de travail
4.       Copie de la carte d’identité
5.       Copie des 3 dernières quittances de loyer ou copie de la taxe foncière si il est propriétaire
Une fois votre dossier accepté
Une attestation d’assurance pour le mobilier, les risques locatifs, les dégâts des eaux, la responsabilité civile et l’incendie. Cette attestation est à fournir à la signature du bail et ne doit débuter qu’à la date d’entrée dans les lieux.
Pour plus de renseignements sur les conditions de location, vous pouvez contacter Sophie Dufour 06.27.74.52.03

ON PARLE DE NOUS !

Articles en format PDF ci-joint :   Agence de proximité   Sens du service   MAISON-WATTEN_VO18-226114

LE DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT, LES SERVICES VOUS CONCERNANT

Le diagnostic assainissement est un diagnostic obligatoire pour la mise en vente de votre bien.
Vous trouverez ici la liste des services à contacter selon votre commune.
Si vous habitez : Alembon, Andres, Ardres, Autingues, Bainghen, Balinghem, Bouquehault, Boursin, Brêmes, Caffiers, Campagne les Guines, Fiennes, Guines, Hardinghen, Herbinghen, Hermelinghen, Hocquinghen, Licques, Landrethun les Ardres, Louches, Nielles les Ardres, Rodelinghem, Sanghen.
Vous devez contacter la SIRA: 03 21 85 53 10
Si vous habitez : Arques, Aire-sur-la-Lys, Audincthun, Avroult, Bayenghem-lez-Eperlecques, Beaumetz-lès-Aire, Bellinghem, Blendecques, Bomy, Campagne-lez-Wardrecques, Clairmarais, Coyecques, Delettes, Dennebroeucq, Ecques, Enquin-lez-Guinegatte, Eperlecques, Erny-Saint-Julien, Fauquembergues, Febvin-Palfart, Fléchin, Hallines, Helfaut, Heuringhem, Houlle, Laires, Longuenesse, Mametz, Mentque-Nortbecourt, Merck-Saint-Liévin, Moringhem, Moulle, Nordausques, Nort-Leulinghem, Quiestède, Racquinghem, Reclinghem, Renty, Roquetoire, Saint-Augustin, Saint-Martin-lez-Tatinghem, Saint-Martin-d’Hardinghem, Saint-Omer, Salperwick, Serques, Thérouanne, Thiembronne, Tilques, Tournehem-sur-la-Hem, Wardrecques, Wittes, Wizernes, Zouafques.
Vous devez contacter la CAPSO au 03 74 18 20 40.
Si vous habitez : Acquin Westbecourt, Rebergues, Affringues, Alquines, Audrehem, Bayenghem lès Seninghem, Bléquin, Boisdinghem, Bonningues Lès Ardres, Bouvelinghem, Clerques, Coulomby, Dohem, Elnes, Escoeuilles, Esquerdes, Haut Loquin, Journy, Ledinghem, Leulinghem, Lumbres, Nielles Lès Blequin, Ouve Wirquin, Pihen, Quelmes, Quercamps, Remilly-Wirquin, Seninghem, Setques, Surques, Vaudringhem, Wavrans-sur-l'Aa, Wismes, Zudausques, Cléty, Rebergues, Wisques.
Vous devez contacter le Syndicat Intercommunal des Eaux et d'Assainissement de la région de Lumbres et de Fauquembergues : 03.21.39.62.14.
Si vous habitez : Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray Dunes, Cappelle La Grande, Coudekerque Branche, Coudekerque Village, Craywick, Dunkerque, Fort Mardyck, Ghyvelde, Grand Fort Philippe, Grande Synthe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon Plage, Mardyck, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Tétéghem, Zuydcoote.
Vous devez contacter Dunkerque grand Littoral au 03 28 51 90 70 ou par mail a spanc@cud.fr .
Si vous habitez : Audruicq, Guemps, Muncq Nieurlet, Nortkerque, Nouvelle Eglise, Offekerque, Oye Plage, Polincove, Recques sur Hem, Ruminghem, Sainte Marie Kerque, Saint Folquin, Saint Omer Capelle, Vieille Eglise, Zutkerque.
Vous devez contacter le CCRA Audruicq au 03 21 00 83 83 ainsi que remplir le formulaire ci joint.
Le diagnostic assainissement est désormais obligatoire pour les communes reliées au tout à l'égout dans le secteur d'intervention de la CCRA D'Audruicq.
Vous trouverez le diagnostic en format téléchargeable PDF ci dessous.
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements sur le diagnostic assainissement, nos experts sont à votre écoute.

BAREME HONORAIRES VENTE ET LOCATION

HONORAIRES D'AGENCE EN FORMAT PDF CI JOINT : PDF Barème de vente - Barème de location

MEDIATEUR : VIVONS MIEUX ENSEMBLE

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Construction de maison : pourquoi faire une étude de sol ?

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